Obnova občinskega stanovanja za oddajo

Občina, ki je identificirana za namene DDV, želi obnoviti stanovanje, ki ga ima v lasti in ga bo oddajala v najem. Obnova bo zaračunana neposredno občini, ki bo tudi naročnik storitve. Ali se ob predpostavki, da bo izvajalec del tudi identificiran za namene DDV, uporabi 76.a člen ZDDV-1? Zanima nas, ali se uporabi nižja stopnja DDV (stanovanje manjše od 120 m2)? Ali se 76.a člen uporabi tudi pri storitvah popravila in servisa plinske peči?

Občina prejme račun za stroške porabe elektrike v skupnih prostorih in stroške glede na število uporabnikov stanovanj prezaračunava najemnikom stanovanj. Eno izmed stanovanj je trenutno prazno. V skladu s Pravilnikom o upravljanju večstanovanjskih stavb se, če je posamezna enota prazna, šteje, da jo uporablja en uporabnik (28. člen), zato si občina odbija le sorazmerni del DDV. Za prosto stanovanje krije stroške elektrike in DDV občina. Zanima nas, ali je takšno postopanje pravilno in ali je pravilno, da si občina odbija DDV od elektrike, ki jo prezaračunavamo najemnikom stanovanj (najemnikom zaračunamo sorazmeren del osnove + DDV)? Stroški elektrike se obračunavajo kot ločena storitev, vendar nas zanima, če je pri tem pogoj, da…